一、 方案背景

近年來，小區安全事件頻發，財物丟失、車輛刮擦、隨意傾倒垃圾等屢見不鮮，對業主和物業造成ji大困擾。小區物業管理存在的痛點：

1、小區人員出入頻繁，管理難度大；小區樹木植被覆蓋范圍廣，夜晚光線比較昏暗，紅外設備無法看清人員，事后查證困難；

2、小區車輛刮擦時有發生，普通攝像機夜晚畫面黑白看不清車牌，無法追溯事件；

3、電瓶車失竊、車輛違停時有發生，物業保安巡檢難度大；

4、小區生活垃圾分類管理難度大，垃圾分類點專人值守、宣傳手冊發放效率低。

二、 方案設計

小區智能安防解決方案，針對周界、出入口、道路、小區廣場、地下停車場、單元門口等重要區域進行部署，確保 24 小時可視化管理，實現報警信息準確推送、事后快速回查。該方案可quan方位提升小區安全和物業管理水平，保障人身財產安全，為業主提供更舒心的居住環境。

出入口

在小區出入口部署海康威視停車產品，實現對出入車輛的車牌識別，自動放行，方便車輛出入的管控，提升通行效率，避免高峰期大門口交通阻塞。

部署海康威視人臉門禁一體機+人員通道，物業統一管理，錄入業主信息。業主經過人員通道，可刷臉通行，擺脫傳統的刷卡開門方式，節省保安代刷卡的人力付出，提升用戶出入體驗。

大門口/道路/地上車位

小區大門口/主要道路/地上車位部署海康臻全彩攝像機，記錄 24 小時彩色畫面，夜間可看清車牌號、車輛顏色、人臉、衣著服裝等信息。

周界/配電房/垃圾投放點/消防通道/違停區域/快遞收發處

小區圍墻周界/配電房等重要區域部署智能警戒攝像機，當有人員靠近布防區域，語音提醒“警戒區域，盡快離開”；消防通道/違停區域，智能警戒攝像機可識別違停區域的車輛， 語音提醒“此區域禁止停車”。攝像機實時聲光報警，同時將報警信息快速推送中,心，物業人員可及時做出響應。

在垃圾投放點部署智能警戒攝像機，識別有人進入區域后，可觸發智慧音柱進行語音提醒，“你好，垃圾請分類入桶，餐廚垃圾扔綠桶，其他垃圾扔黃桶。垃圾也有家，各自回各家”。通過語音的方式，對投放垃圾的業主進行提醒，減少物業提醒和監督成本。

廣場

部署室外全景特寫攝像機，全景鏡頭可查看廣場情況，特寫鏡頭可框選全景攝像機畫面任意位置，特寫鏡頭可自動通過云臺調整與變焦，將該區域置于畫面中,心，想看哪里點哪里。

單元門口

單元門口可部署半數字樓宇可視對講，客戶來訪時進行呼叫，業主通過視頻查看來訪客人，進行遠程控制門鎖，方便住戶及訪客進出。業主遇到緊急情況可與管理中,心溝通，提升溝通效率，規范小區物業管理。

電梯

在小區單元樓電梯部署電梯電瓶車檢測智能警戒攝像機，當有電瓶車違規進入電梯，攝像機即刻發出聲光報警，語音提醒“電瓶車禁止入內”。同時將告警消息推送至物業人員的手機客戶端，方便管理人員及時響應排查。

地下車庫/走廊/通道

部署星光攝像機，在微光或者無光場景依舊能夠呈現清晰的圖像效果。

電動自行車停放區域

在電動自行車停放區域，部署具有定時充電、自動斷電、異常報警等功能的電動車智能充電站產品，在電動車充滿后自動斷電，充電異常時及時斷電，杜絕“上樓充電”的安全隱患，規范小區充電行為。

充電站采用 4G 通訊，無需網線布線，可通過微信、支付寶進行便捷支付，助力小區解決電動自行車亂停、不安全充電的現象。

物業中,心/保安室

實時查看小區重要點位，實現quan面可視化管理。當發生告警事件，及時提醒靈活調度。回放事件錄像時，可實現人車分類檢索，快速鎖定目標對象，提升檢索效率。

機房

機房采用海康威視標準化機柜、配線架、理線器等設備，網絡布線標準化，提供更為安全的解決方案。同時布線更加規范有條理，管理更加方便。

三、方案拓撲

小區視頻監控系統拓撲圖

半數字樓宇可視對講系統拓撲圖

四、 方案特色

車輛管理更專業，在出入口部署海康威視停車系統，可實時抓拍、識別、記錄往來車輛的車牌信息，小區業主車輛快速通行。

刷臉進出更便捷，往來業主刷臉進出，可區分業主與外部訪客，釋放安保人力，提升物業管理效率。

智能防護更安全，小區周界、違停區域、使用智能警戒攝像機，有人違規闖入，聲光震懾警告驅離，報警消息快速推送至手機客戶端，管理人員可喊話驅離。

物業管理更高,效，“技防”取代原來的人防和物防，提升管理效率。物業人員有更多精力提供有價值的暖心服務，提升小區住戶的居住體驗。

存儲空間壓縮，Smart265/H.265 編碼，提升存儲空間利用率，更省帶寬，更省存儲。

遠程便捷管理，隨時隨地遠程聯網查看，現場動態物業實時掌控，及時調度。

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